Разработка альбома архитектурно-градостроительных решений (АГР)

Сбор и анализ исходных данных — проверка документации (ГПЗУ, кадастровые сведения, эскизы). Формирование альбома — ситуационный план, СПОЗУ, развёртки и схемы фасадов с отделочными материалами, планы этажей, разрезы с высотными отметками и фотофиксация окружающей застройки (обычно 20–50 листов). Согласование эскиза — архитектурная концепция утверждается Заказчиком до начала детального моделирования.

Первичная модель и НПМ (Низкополигональной модели). На основе альбома создаётся первичная 3D-модель, оптимизируемая до НПМ (до 150 тыс. полигонов) для загрузки в городские системы и цифровой двойник. Доработка до ВПМ (Высокополигональной модели). Модель доводится до детализированной копии объекта (до 1 млн полигонов); готовятся mesh-коллизии и JSON с описательными данными. ЦИМ в формате IFC. «Интеллектуальная» модель с геометрией и атрибутикой (архитектура, конструкции, инженерные системы, ТЭП) создаётся на основе ВПМ и полностью с ней согласуется.

Валидация моделей. Каждая модель (НПМ, ВПМ, IFC) проходит проверку на соответствие техническим требованиям: лимиты полигонов, структура, атрибуты и обязательная привязка к государственной системе координат.

Сборка пакета. Готовые модели собираются вместе с альбомом АГР. Согласно актуальным требованиям, пакет для подачи включает буклет (альбом) АГР, НПМ и ВПМ в формате FBX, ЦИМ в формате IFC (версия IFC 4) и XML-ведомость ТЭП.

Подача. Сформированный пакет загружается через соответствующие городские сервисы для прохождения архитектурной комиссии и получения свидетельства об утверждении АГР.

АГР объединяет взаимосвязанные характеристики объекта: расположение здания и отдельных корпусов на участке, объёмную композицию, силуэт и высотные акценты, пропорции, ритм и пластику фасадов, отделочные материалы и цветовые решения, организацию входов и первых этажей, размещение видимого инженерного оборудования, а также благоустройство и связь с прилегающими пространствами — в пределах применимых требований.