Мифы и реальность о BIM в строительстве

BIM (Building Information Modeling) технологии – это ключевой инструмент современного строительства, позволяющий значительно повысить эффективность процессов и снизить риски на всех этапах проектирования и реализации проектов.

В отличие от традиционного проектирования, BIM объединяет 3D-модели зданий с обширными данными, применяемыми на всех этапах жизненного цикла объекта.

Однако существует несколько мифов и недоразумений, которые мы хотели бы развеять, опираясь на реальность, практику и опыт использования BIM в строительстве.

Миф: «BIM внедряют только государственные органы»

Хотя государственные органы играют ключевую роль в распространении BIM, это не означает, что технологии используются только для государственных заказов. В странах с развитой строительной отраслью, например, в Великобритании, Сингапуре и Дании, внедрение BIM стимулируется требованиями государственных органов, поскольку проекты для госзаказов часто обязаны быть выполнены с использованием этих технологий.

В России же ситуация отличается. Согласно данным Минстроя: 30-35% строительных компаний столкнулось с применением BIM, в 12-15% компаний разработаны стандарты проектирования, 7% используют BIM.  Частные девелоперы активно переходят на использование BIM технологий, так как это дает им конкурентное преимущество на рынке. Сегодня многие девелоперы и подрядчики уже требуют от проектировщиков опыт работы с BIM, а отсутствие таких технологий может стать причиной потери крупных заказов.

Миф: «Вся строительная отрасль готова перейти в BIM»

Несмотря на огромные перспективы, не все строительные компании и проектировщики готовы перейти в BIM. Например, в Финляндии, даже будучи пионером в этой области, только 20-30% компаний активно используют BIM. В Великобритании и других странах также возникли трудности с массовым внедрением. Причины этого кроются в недостаточной подготовленности некоторых компаний к таким переменам и в нехватке квалифицированных специалистов.

В России внедрение BIM постепенно набирает обороты, хотя и сталкивается с определенными проблемами. C каждым годом всё больше девелоперов и проектных компаний переходят на более высокий уровень, внедряя технологии для создания интегрированных моделей и анализа данных.

Что представляет собой каждый уровень внедрения BIM?

На данный момент подавляющее большинство компаний работают на начальных этапах. Использование BIM на уровне чистого черчения или начальной автоматизации связано с базовым черчением и элементарной автоматизацией работы, с использованием простых программ, таких как AutoCAD.

Гораздо более перспективным является переход на уровень трехмерной модели здания, где все разделы проектной документации увязаны в единую модель, и проект можно использовать для расчета стоимости, анализа графиков работ и прочего.

Уровень модели всех этапов жизненного цикла здания – это идеальный случай, когда модель здания полностью охватывает все процессы его жизненного цикла: проектирование, строительство, эксплуатацию и управление. Однако этот уровень пока остается целью, к которой строительная отрасль только стремится.

Проектирование с BIM: не просто 3D-модели

Главное отличие BIM от традиционного проектирования заключается в том, что помимо трёхмерной геометрической модели, BIM включает данные о стоимости, времени, материалах и эксплуатации здания. Это помогает всем участникам проекта – от архитекторов до подрядчиков и Заказчиков – работать в единой информационной среде, сокращая количество ошибок и улучшая координацию.

• 3D – создание архитектурной модели.

• 4D – добавление данных о времени строительства.

• 5D – анализ стоимости строительства.

• 6D и 7D – расширение модели для учета эксплуатации и управления объектом.

Кому на самом деле необходим BIM?

BIM-технологии открывают большие возможности для заказчиков, которым необходимо эффективно управлять проектами, сокращать затраты и улучшать качество. За счет объединения всех данных о проекте в одной модели, заказчики могут контролировать выполнение работ, сроки и бюджет.

• Заказчики могут с помощью BIM отслеживать проект на всех этапах.

• Девелоперы получают возможность минимизировать ошибки и ускорить реализацию проекта.

Внедрение BIM в России: настоящее и будущее

На текущий момент российские компании постепенно внедряют BIM, но для полного перехода на эту технологию потребуется время. С каждым годом количество BIM-проектов и объём рынка BIM-технологий растёт, и уже сегодня использование BIM является конкурентным преимуществом для строительных компаний и проектировщиков. В будущем можно ожидать, что внедрение BIM станет обязательным для всех крупных строительных проектов.  

BIM-технологии уже значительно меняют рынок строительства, открывая новые возможности для повышения эффективности и снижения рисков. Внедрение BIM – это реальная необходимость для успешной реализации современных строительных проектов.