Разработка мастер-плана

Разработка мастер-плана — это ключевой этап, определяющий стратегию и направление дальнейшего движения проекта. Он является важным инструментом для создания гармоничного и функционального urban-пространства и для реализации и внедрения принципов проектирования городской среды, которые помогают создать гармоничное пространство, отвечающее потребностям жителей.

Принципы подхода к проектированию городской среды, используемые компанией ЭНЭКА:

• Разнообразие форм и этажности жилых кварталов.
• Многообразие архитектурных решений фасадов.
• Размещение общественных и коммерческих объектов в ключевых точках взаимодействия жителей с окружающей территорией.
• Сокращение числа наземных парковок.
• Интеграция маршрутов общественного транспорта в структуру улично-дорожной сети.
• Ограничение скорости движения транспортных средств в жилых зонах.
• Развитие велосипедной инфраструктуры на всей проектируемой территории.
• Создание пешеходно-рекреационной зоны.

Что это такое?

Пешеходно-рекреационный каркас связывает ключевые общественные пространства и объекты через удобные пешеходные маршруты. Городская среда становится более открытой и безопасной для жителей. Так, житель сможет быстро и безопасно добраться до важных социальных объектов (школы, детского сада и тп.) без пересечения автомобильных дорог.

Ключевые элементы пешеходно-рекреационного каркаса:

• Развитая пешеходная сеть
• Зеленые зоны
• Проработанная социальная, общественная и коммерческая инфраструктура
• Первый этап включает изучение участка, его физических и географических характеристик и особенностей Это позволяет выделить ключевые акценты для мастер-плана.
• Например, в этой области отсутствуют культурные и развлекательные заведения, но при этом есть обширные парковые территории, которые могут послужить основой нового жилого комплекса.

Исследование территории и разработка ТЭП

Заказчик устанавливает параметры (самый востребованный – необходимая площадь), которые служат базой для дальнейшей работы. Девелопер разрабатывает запросы, на основе которых архитекторы разрабатывают мастер-план и формируют необходимые технико-экономические показатели (площадь продаваемой жилой территории, коммерческих помещения и мест для парковки).

Развитие зеленой инфраструктуры и благоустройство

Специалисты компании ЭНЭКА нацелены на проектирование жилых комплексов с мультифункциональным благоустройством, разделяя пространство на зоны, соответствующие интересам различных категорий жителей:

• Внедрение небольших зеленых зон (скверы, парки, аллеи)
• Разделение дворов на коворкинг-зоны и лаундж-пространства
• Размещение спортивных площадок, игровых комплексов, зон выгула домашних животных вдали от жилых зданий, что обеспечивает тишину и комфорт

Социальные и торговые объекты в городской среде

При создании каркаса проекта социальные объекты интегрируются в зеленые зоны, что позволяет изолировать их от интенсивных автомобильных потоков, загрязнения и шума. Детские сады, школы и поликлиники располагаются в тихих озелененных уголках, обеспечивая безопасные и комфортные маршруты для жителей района. На первых этажах жилых зданий размещаются магазины, кафе и пекарни, что позволяет удовлетворять повседневные потребности жителей.
Ключевыми элементами торговой жизни могут стать торгово-развлекательные центры, кластеры и соседские рынки, которые не только решат важные задачи местных жителей, но и привлекут дополнительный поток покупателей в район.

Процесс проектирования городской застройки

Компания ЭНЭКА применяет разнообразные архитектурные подходы к оформлению фасадов и высотности зданий в кварталах. Это позволяет создать визуально привлекательную и уютную атмосферу, которая не давит на жителей, а делает проект уникальным и запоминающимся среди аналогичных жилых комплексов.

Таким образом

Пешеходно-рекреационной каркас – эффективный инструмент для создания востребованного и конкурентоспособного жилого комплекса, в том числе и на сложных участках.
Развитая сеть пешеходных маршрутов формирует разнообразные жизненные сценарии внутри квартала. Общественные пространства, ориентированные на интересы жителей, способствуют укреплению соседских связей. Велодорожки и прогулочные тропы поддерживают здоровый образ жизни, а парки и скверы приближают жителей к природе. Коммерческие объекты обеспечивают комфортные условия для повседневной жизни и создают рабочие места в районе.

Такие жилые комплексы пользуются высоким спросом у потребителей, обеспечивая функциональность и комфорт городской среды, а девелоперы не сталкиваются с трудностями в их разработке.