Проектирование современных частных жилых домов в BIM

В сфере частного жилого строительства можно выделить два подхода к проектированию и строительству жилых домов со стороны Клиента.

• Первый, строительство на базе типового проекта, адаптированного под площадку с подводом необходимых инженерных коммуникаций. Популярность типовых проектов связана с меньшей стоимостью проектирования, в них, как правило, используются недорогие решения и материалы. Можно сказать, что основная цель таких проектов – минимизировать первоначальные капитальные затраты, в тоже время заказчик не уделяет должного внимания стоимости строительства и эксплуатации здания.
• Второй подход — это разработка индивидуально проекта. Главным в таких проектах становится комфорт и функциональность, обеспечение безопасности, максимальная автоматизация процессов, эффективное использование энергетических и материальных ресурсов. Такой подход требует больше ресурсов на стадии проектирования, но в итоге оказывается экономней при строительстве и дальнейшей эксплуатации, так как позволяет использовать в проекте современные энергоэффективные технологии, систему «умного дома», долговечные экологичные материалы и оборудование.

Индивидуальный проект требует несколько больших вложении на стадии проектирования, в целом такую услугу позволяют себе более состоятельные Заказчики. Как правило, проекты такого типа пользуются популярностью у Заказчиков из стран с высоким уровнем жизни.

Отличительные черты индивидуального проекта

Для индивидуальных проектов характерна максимально детализированная проработка и трехмерная визуализация, всего объекта, отдельных помещений, а также внутренней отделки и дизайнерского оформления. Это позволяет создать максимально точный и полный прообраз будущего объекта. Такой проект имеет следующие особенности:

• Уникальность дизайна. Если для среднего сегмента допустимо использование и дополнительная индивидуализация типовых проектов, то дома по индивидуальному проекту всегда уникальны.
• Качество и долговечность материалов. Основная цель такого проекта построить дом «на века» и для этого на всех этапах строительства: от закладки фундамента до утепления фасадов, перекрытий, кровли и декоративной отделки используются наиболее качественные, долговечные и экологичные материалы.
• Высокая энергоэффективность и экологичность. При проектировании производится анализ и внедрение современных инженерных решений, связанных с отоплением, вентиляцией, электроснабжением, а также с другими системами.
• Высокий уровень автоматизации и безопасности. Автоматизация управления отоплением, вентиляцией, кондиционированием, системами обеспечения безопасности, в рамках концепций «умный дом». Без подобных систем эффективная эксплуатация таких объектов просто невозможна.
• Детальная разработка интерьера и решений по придомовой территории – террасирование, мощения дорожек, размещение летних сооружений на участке.

Информационное моделирование зданий (BIM)

Высокая детализация и визуализация проекта возможна не только благодаря профессионализму команды, решающую роль играет применение современных технологий проектирования зданий. Поэтому сегодня все индивидуальные проекты разрабатываются с помощью современного программного обеспечения и BIM. Которые позволяют не только построить здание, но и учесть возможность его модернизации в будущем.

Преимущества ЭНЭКА при разработке индивидуального проекта

Компания ЭНЭКА в своей работе использует комплексный подход к проектированию всех разделов с применением BIM-технологий. Такой подход позволяет выполнять даже самые сложные, детализированные проекты в кратчайшие сроки и с максимальной эффективностью, что гарантирует наилучшее качество технических решений и оформления документации. Прежде чем выдать готовый проект мы приглашаем наших клиентов в офис, чтобы провести виртуальный тур в будущем доме, используя VR (виртуальные реальности) очки.

Это видео демонстрирует пример модели BIM в измерениях 4D и 5D, которые включают планирование строительства и оценку стоимости соответственно. Видео иллюстрирует BIM-модель, которая объединяет все дисциплины проектирования дома/коттеджа (архитектура, конструкции, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжение и водоотведение, электрика), а также последовательность строительства.

Преимущества такого подхода: 

• ТОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВАШЕГО ПРОЕКТА

Стоимость связана с каждым элементом модели. Таким образом, при изменении количества элементов в модели (или изменении их физических параметров, таких как объем, площадь, длина и т. д.), стоимость проекта будет пересчитана автоматически.

• СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ

Связь 3D-модели дома с планом строительства и стоимостью каждого элемента позволяет очень легко сравнивать различные проектные решения. Изменяя саму модель, затраты на единицу материала или затраты на рабочую силу, можно увидеть, как это влияет на общую стоимость дома и дает возможность выбрать наиболее подходящее проектное решение.

• ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Поскольку мы связываем стоимость и график строительства с элементами 3D-модели, вы можете видеть, каков денежный поток, какая операция находится в стадии разработки и каков процент выполнения работ в любой момент времени. Это не только дает возможность скорректировать стоимость и последовательность до начала строительства, но также позволяет предсказать, какая сумма необходима на каждом этапе строительства.

• ОПТИМИЗАЦИЯ СРЕДСТВ

Максимальное количество доступных средств можно установить для каждой отдельной задачи или для всего проекта. В соответствии с этим продолжительность связанных задач будет изменена автоматически.

ЭНЭКА являемся сообществом новаторов, лидеров мыслей при принятии креативных решений. Когда вы работаете с ЭНЭКА, у вас есть целая организация экспертов в области архитектуры и современных технологий в области строительства.

Что предлагает ЭНЭКА

Сегодня мы предлагаем весь комплекс услуг по индивидуальному проектированию частных жилых домов в элитном сегменте рынка проектных услуг. Ориентируемся на Заказчиков, которых интересует высокое качество конечного продукта, использование современных материалов и технологий в проекте.

Если Ваши желания совпадают с нашими целями Вы можете заказать BIM – модель в ЭНЭКА.