контакты
Отдел продаж
  • г. Москва, улица 1-ая Магистральная, дом 18, строение 1, комната 30, 127007

Что такое генеральный план?

Представляете себе, как выглядит город с высоты птичьего полета? Примерно также выглядит основной чертеж генплана.

Генеральный план

Генеральный план - это проектный документ, на основе которого делается планировка, застройка, реконструкция разных объектов городского пространства. Основная часть плана - это изображение, на котором совмещены топографический план территории с чертежом объекта. Чаще всего это изображение создаётся в масштабе 1:500. На проекте отображаются: 

  • зелёные зоны, леса и искусственные насаждения;
  • водные системы;
  • транспортные развязки, дороги и улицы;
  • комплексы зданий.

При составлении такой карты учитываются особенности рельефа местности, перепады высот в почве. 

Для чего нужен генеральный план?

Основная функция документа - показывать взаимосвязь проектируемых зданий с окружающим ландшафтом и уже имеющейся застройкой. 

  1. При подготовке плана для городской среды - отдельного квартала, района или комплекса зданий - также формируется доминанта композиции, объект, который будет притягивать наибольшее количество людей.
  2. При разработке проекта индивидуального участка также составляется генеральный план. Он учитывает размещение всех основных и вспомогательных сооружений на территории, зелёную зону, примыкание к автомобильным дорогам и уже подведенным инженерным коммуникациям.

Генеральный план

Первый этап подготовки документации - предпроектные разработки. Здесь специалисты оценивают выгоду, инвестиционную привлекательность, целесообразность и возможность реализации строительного проекта в полной мере. Учитывается множество факторов: 

  • градостроительные особенности,
  • историко-культурные объекты,
  • социально-экономический ландшафт территории,
  • санитарно-гигиенические и экологические требования.

Генеральный план

После этого разрабатывают эскиз генерального плана. Существует возможность вариативного проектирования - создания нескольких вариантов проекта для одного и того же объекта. Это делается для того, чтобы оптимизировать расходы на строительные работы и материалы.

Генеральный план

Новости