Что такое генеральный план?

Представляете себе, как выглядит город с высоты птичьего полета? Примерно также выглядит основной чертеж генплана.

Генеральный план - это проектный документ, на основе которого делается планировка, застройка, реконструкция разных объектов городского пространства. Основная часть плана - это изображение, на котором совмещены топографический план территории с чертежом объекта. Чаще всего это изображение создаётся в масштабе 1:500. На проекте отображаются: 

• зелёные зоны, леса и искусственные насаждения;
• водные системы;
• транспортные развязки, дороги и улицы;
• комплексы зданий.

При составлении такой карты учитываются особенности рельефа местности, перепады высот в почве. 

Для чего нужен генеральный план?

Основная функция документа - показывать взаимосвязь проектируемых зданий с окружающим ландшафтом и уже имеющейся застройкой. 

1. При подготовке плана для городской среды - отдельного квартала, района или комплекса зданий - также формируется доминанта композиции, объект, который будет притягивать наибольшее количество людей.
2. При разработке проекта индивидуального участка также составляется генеральный план. Он учитывает размещение всех основных и вспомогательных сооружений на территории, зелёную зону, примыкание к автомобильным дорогам и уже подведенным инженерным коммуникациям.

Первый этап подготовки документации - предпроектные разработки. Здесь специалисты оценивают выгоду, инвестиционную привлекательность, целесообразность и возможность реализации строительного проекта в полной мере. Учитывается множество факторов: 

• градостроительные особенности,
• историко-культурные объекты,
• социально-экономический ландшафт территории,
• санитарно-гигиенические и экологические требования.

После этого разрабатывают эскиз генерального плана. Существует возможность вариативного проектирования - создания нескольких вариантов проекта для одного и того же объекта. Это делается для того, чтобы оптимизировать расходы на строительные работы и материалы.

Компания «ЭНЭКА» осуществляет проектирование магазинов и торговых центров. Проектирование очистных сооружений в Москве.